买房这件事儿，最让人头疼的是什么？不是首付高，不是贷款多，而是你掏了大价钱，最后发现房子里有一大块面积根本“用不上”——这就是“公摊面积”。说白了，你花钱买了一堆楼梯、电梯、过道，还得额外为这些“共享的东西”交物业费、维护费。
最近，这事儿终于有了转机。湖南衡阳直接官宣：从2025年开始，取消“公摊面积”，按套内面积卖房。这消息一出，网友们炸开了锅。
有人拍手叫好，有人冷嘲热讽，还有人担心房价会趁机涨得更离谱。公摊面积的存在到底是合理还是霸王条款？衡阳的这一举措能不能改变楼市的游戏规则？
公摊面积这个词，很多人买房时才听说，但它的“历史”可不短。商品房的建筑面积分两部分：套内面积，就是你真正能住的地方；公摊面积，是电梯、楼梯间、走廊这些公共区域的面积。开发商卖房时，把公摊面积算进去了，买房人就得多掏一笔钱。
举个例子，你买了100平米的房子，可能只有70平米是你能用的，剩下的30平米还得替整栋楼“买单”。这事儿引发的争议不是一天两天了。
2024年，房价居高不下，尤其像深圳、厦门这样的一线和强二线城市，“天价”房背后的低得房率让人心累。比如深圳湾某豪宅，动辄20万一平，实际得房率却只有67%。不仅刚需族觉得吃亏，就连有钱人也喊不公平。
就湖南衡阳站了出来，直接宣布取消公摊面积的政策，成为全国首例实质性按套内面积售房的城市。
衡阳这次敢动“公摊面积”的奶酪，背后是多方面的压力和博弈。先说原因之一，买房人怨声载道。近年来，公摊面积引发的矛盾越来越多，特别是房价高企的城市，大家发现，花了几百万买的房子，真正能用的面积少得可怜。
更气人的是，公摊面积还让人承担了更多的物业费、取暖费、维护费，开发商却可以通过大面积公摊“压低”房价，看起来单价不贵，但实际花销却更高。
其次，是楼市的寒冬。2024年，楼市逐渐回暖，但很多城市的交易量依然不景气，尤其是三四线城市，开发商和地方政府都在想着新招吸引购房者。湖南衡阳可能看准了这一点，直接推出取消公摊面积的政策，不仅让买房人觉得“划算”，也让楼市重新获得关注。
再说政策的推动。今年以来，不少城市尝试对公摊面积做出限制。比如广东肇庆，宣布从2024年5月开始，商品房按套内面积宣传销售；湖南湘潭也提出类似建议，但都停留在“宣传”层面。
衡阳则更进一步，直接从法律层面明确了取消公摊面积的操作方式，抢了全国的“第一”。
取消公摊面积的政策一出，立刻引发了多方关注。买房人自然是拍手称快，觉得这下终于不用花冤枉钱买“空气”了。但房地产开发商的反应却很复杂。
一方面，开发商觉得政策落地后，房价可能会受到更严格的监控。因为按套内面积销售，意味着房子的单价会变得更透明，开发商再也不能通过“公摊”来隐藏实际价格。比如之前，100平米的房子卖200万元，看起来单价是2万元/平米，但如果实际得房率只有70%，每平米的套内面积价格就高达2。
85万元。取消公摊后，这种“套路”行不通了，开发商不得不更直接面对市场竞争。
另一方面，取消公摊面积可能会导致建房成本增加。以往的公摊面积，比如电梯、楼梯间等公共区域，是由所有住户共同承担的，现在取消了，开发商就得重新设计房屋结构，甚至调整楼盘规划。这会不会让房价进一步上涨，成为购房者最关心的问题。
市场的反应也很快。衡阳的政策一公布，其他城市是否会跟进成为热议焦点。厦门、深圳等高房价区域的购房者纷纷表示羡慕，期待本地也能出台类似政策，但业内人士却表示，实施取消公摊面积的难度很大，尤其在已经形成利益链的楼市里，触动的利益方实在太多。
衡阳的这次政策调整，核心在于“按套内面积计价”。具体来说，从2025年起，衡阳的所有商品房销售合同中，必须明确以套内建筑面积为基础计算房价。这不仅仅是一次计量方式的改变，更是对房屋买卖规则的一次重塑。
开发商在销售商品房时，必须提前公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告，同时明确哪些是被分摊的共用部位，哪些是不分摊的部分。比如电梯井、管道井、楼梯间等具体的名称、用途、位置、面积，都得清清楚楚写明。这种透明化的操作，直接戳到了以往房产交易中的“黑箱”。
但政策的实施却并非一帆风顺。从技术操作层面看，取消公摊面积意味着开发商要重新调整设计方案，甚至需要对楼盘建设进行大幅改动，这对已经形成固定开发模式的地产行业来说，是一次不小的挑战。
另一方面，购房者的担忧同样存在。取消公摊面积后，房价是否会“大幅上涨”成为最大的问题。毕竟，开发商不会做赔本买卖。
如果说过去的公摊面积让房屋单价“看起来”便宜，那么现在，透明化的价格可能让房屋总价变得更高。
更值得注意的是，这一政策是否会在全国范围内推广？以厦门为例，这座房价涨幅全国第四的城市，虽然没有明确取消公摊面积，但通过建筑设计上的调整，比如放宽阳台尺寸限制等方式，提高了实际得房率。有些开发商甚至推出了所谓的“零公摊”楼盘，但这更像是营销噱头，真正受益的只是小部分人群。
衡阳的这次政策调整，让人们对公摊面积的存在再次产生了深刻反思。取消公摊面积后，衡阳的房产市场是否会迎来新的格局？从短期来看，政策的落实需要时间，开发商与购房者之间还需要磨合。
但从长远看，这一规则的调整无疑对整个楼市透明化起到了积极作用。
对购房者来说，按套内面积计价意味着权益的提升，但是否能真正降低购房成本，还有待观察。对开发商来说，政策的调整可能需要更大的投入，但也可能促使行业朝着更加规范化的方向发展。
【网友热议】。
政策一出，各大社交平台的网友纷纷发表看法。
有网友“房奴小李”表示：“终于不用为楼梯间和电梯掏钱了，衡阳这次是真正站在了老百姓这边。”。
“地产观察家”则泼了冷水：“取消公摊面积后，开发商会不会把单价直接翻倍？按套内面积卖房，房价就真便宜了？”。
还有网友“楼市老炮”调侃道：“公摊面积取消了，接下来是不是物业费也要降一点？毕竟我只用我的房子，别的地方跟我没关系。”。
类似的观点层出不穷，但大家最关心的还是政策的执行效果，以及是否会推广到其他城市。
买房是中国家庭最重要的事之一，取消公摊面积看似是一小步，但对整个楼市来说却是一大步。衡阳迈出了全国第一步，接下来其他城市会不会跟上？房价会因此变得更加合理，还是开发商会另辟蹊径继续“割韭菜”？
你觉得，公摊面积的存在还有意义吗？
